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国家统计局10月19日发布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。

合肥四个指数：新建商品住宅销售价格环比100.

2、同比100.

4、1—9月平均100.

8；

二手住宅环比100.

2、同比96.

9、1—9月平均94.

2。

折算成涨跌幅就是：新房环比涨0.

2%、同比涨0.

4%；

二手房环比涨0.

2%、同比跌3.

1%。

一句话概括：新房在涨，二手还在找底。

这两个方向，不能混着读。

读宅的狐 NO.

1|壹 合肥房价上涨 合肥9月70城房价四个指数：新建商品住宅环比100.

2同比100.

4、1至9月平均100.

8；

二手住宅环比100.

2同比96.

9、1至9月平均94.

2；

折算为新房环比涨0.

2%同比涨0.

4%，二手环比涨0.

2%同比跌3.

1%。

两个容易被忽略的背景： 新房同比自2025年12月以来，已连续10个月处于100及以上区间。

也就是说，新房价格在同比口径上已经横盘偏强了十个月。

二手环比100.

2，是自2026年4月的100.

1之后重回100以上，为近5个月最高。

这是积极信号。

但二手同比96.

9——仍比去年同期低3.

1%。

而从2025年12月的92.

7回升到96.

9，累计收窄4.

2个百分点，说明降幅在持续收窄，却还没走出负区间。

还有一个指标值得单独看：新建与二手的同比剪刀差，从8.

8个百分点收窄到3.

5个百分点。

两个市场正在靠近，但方向不同——新房向上，二手仍在爬坡。

70城里，合肥排第几 70城新建同比不低于100仅6城：上海102.

8、杭州101.

8、大连100.

8、沈阳100.

5、合肥100.

4、宁波100.

0；

其余64城低于100；

二手同比不低于100仅上海一城100.

8 9月70城中，新建商品住宅销售价格同比不低于100的城市只剩6个，其余64城均低于100。

合肥以100.

4位列第五。

二手这一端更冷：70城中二手住宅同比不低于100的，只有上海一城（100.

8）。

合肥96.

9虽然仍在负区间，但放在70城里看，已属相对靠前。

同梯队对比：合肥新建同比100.

4，高于南京99.

5、武汉98.

9、青岛99.

1；

二手同比96.

9，同样在南京95.

6、武汉94.

7、郑州95.

3、长沙94.

5之上。

安徽另两个70城样本城市，蚌埠新建同比96.

7、安庆95.

4，二手同比均为95.

9。

分面积段：90㎡以下新房同比最强 新房这一组很有意思：面积越小，同比越强。

90㎡及以下101.

0、90—144㎡100.

7，而144㎡以上只有99.

8——大户型反而是唯一低于100的。

这与我们此前观察到的现象一致：合肥在售新房的主力户型正在往140—180㎡走，144㎡以上供应量大、去化慢，价格表现自然偏弱。

倒过来讲，小户型新房稀缺，价格反而撑得住。

二手三段则相对均匀（97.

4 / 96.

7 / 96.

5），差距很小，说明二手的调整是整体性的，不是结构性分化。

NO.

2|贰 上周成交：新房290。

套，二手1673套 上周10月12日至18日一二手对照：新房九区网签290套、3.

96万㎡、8.

33亿元、均价21053元/㎡、供应仅1盘68套；

二手九区成交1673套、周日均239套、工作日1542套日均308套环比增8.

7%、瑶海323套居首。

先看新房：290套，相较国庆假期的197套有所回升，但绝对量仍低。

更值得注意的两个数—— 供应端几乎为零。

上周全市只有1盘领取预售证（云缦朗境，68套、建面0.

65万㎡）。

这与828后封顶预售、资金全程监管带来的推盘节奏变化直接相关。

合肥楼市航拍图 区域均价梯度清晰。

滨湖23950元/㎡领跑、政务23905元/㎡第二、包河22336元/㎡第三。

再看二手：1673套，周日均239套，仅次于9月14日至20日的1720套。

剔除周末后，周一至周五成交1542套、日均308套，较9月14日至18日的1419套、日均284套增加123套、增幅8.

7%。

瑶海区增幅最大，从246套增至323套。

一冷一热，方向很清楚：新房受供应约束，二手承接自住需求。

NO.

3|叁 结语 对买房人三条提醒：新房涨的是结构、二手环比转正不等于止跌、指数不等于成交价。

第一，新房涨的是结构，不是所有盘都在涨。

同比100.

4来自优质盘入市与成交结构变化——144㎡以上同比只有99.

8，就是反证。

别把「合肥新房同比上涨」读成「你关注的那个盘在涨」。

第二，二手环比转正不等于止跌。

环比100.

2确实是近5个月最高，但同比96.

9意味着仍比去年同期低3.

1%。

降幅在收窄（从92.

7到96.

9），但还在负区间里。

谈价时，用同小区近三个月的真实成交价，不要用「回暖」这两个字。

第三，指数不等于成交价。

70城指数反映的是均价的环比与同比变化，不是某套房的报价，也不等于挂牌价。

别把指数当报价单用。

把四组数据放在一起：新房

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